Alugar um imóvel pela imobiliária ou direto? Este conteúdo vai responder e sanar todas as dúvidas de locação direta ou através de uma imobiliária.
Os riscos de alugar direto e a grande dor de cabeça que a locação do seu imóvel pode se transformar, justificam a importância de uma boa administradora de aluguéis. O barato que sai caro. A segurança e a agilidade que a Sperinde lhe garante na locação e administração do seu imóvel, do início ao final do contrato, são diferenciadas e você acompanha tudo em tempo real pelo App Sperinde.
Não há dúvida, ter imóveis pode ser um bom investimento. Você está se protegendo da inflação no longo prazo, formando um bom complemento para sua aposentadoria, buscando uma segurança que um bem tangível proporciona entre outros possíveis benefícios. Paralelo às vantagens existem riscos e por isso sugerimos suporte de uma administradora de aluguéis de imóveis, especialista no assunto.
Por isso listamos aqui serviços e benefícios que você tem quando anuncia seu imóvel na Sperinde, além se ser fácil, online e grátis.
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DIVULGAÇÃO DO SEU IMÓVEL
A divulgação de um imóvel é uma etapa fundamental que faz toda a diferença no processo de locação de imóveis. Com o uso cada vez maior da internet, os imóveis alugados com maior rapidez, necessariamente não são os superiores, mas com certeza são aqueles melhor divulgados. Boas estratégias de divulgação são imprescindíveis para conseguir atingir o maior número de interessados.
Entre elas podemos citar portais imobiliários com informações que atendam as necessidades tanto dos proprietários quantos dos potenciais inquilinos. Campanhas nas redes sociais também são um excelente canal para divulgar imóveis para alugar, assim como anúncios patrocinados no Google.
A internet transformou o comportamento dos consumidores em todas as áreas e com forte impacto no segmento de imóveis.
O site da Sperinde recebe milhares de visitas a cada mês pesquisando imóveis para locação. O imóvel é anunciado no site em até 24 horas após autorizado pelo proprietário. Trabalhamos com as estratégias mais atuais de publicidade, investindo em divulgação em canais digitais que garantem grande visibilidade e com isto acelera a locação do seu imóvel.
Você ganha fotos profissionais, anúncios no Google e redes sociais, e-mail marketing para potenciais clientes que buscam o perfil exato do seu imóvel e muito mais.
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ELABORAÇÃO DE UM BOM CONTRATO
O setor imobiliário no Brasil tem uma legislação bem específica e pode ser complexa para quem não tem familiaridade com o assunto. Ao elaborar um contrato de locação, é preciso ter muita atenção e cuidado, visto que, qualquer cláusula contratual mal explicada pode gerar problemas futuros.
O contrato de locação de imóvel é um instrumento jurídico que manifesta a vontade do locador e do locatário, formando cláusulas que garantem os direitos do proprietário, assim como também preserva os interesses do inquilino, além de deixar explicitadas as penalidades caso haja quebra de alguma cláusula contratual.
A lei do Inquilinato que regulamenta o mercado de aluguéis de imóveis, deve servir de suporte para a elaboração do documento com todas as cláusulas específicas que garantem direitos e previnem problemas até o final do contrato, quando as dificuldades se fazem mais presentes e assegurar a devolução do imóvel, na condição inicial. Por isso assessoria de administradora especializada é uma garantia.
VISTORIA COMPLETA DO IMÓVEL
A vistoria do imóvel é essencial para assegurar que as condições do imóvel ao final do contrato sejam as mesmas do início, garantindo tranquilidade para ambos envolvidos, locador e locatário. Tem um papel fundamental nestes dois momentos decisivos, na entrada e na saída do inquilino. É obrigação legal entregar o imóvel nas mesmas condições do início do contrato.
Para uma vistoria de qualidade é necessário coletar informações prévias para elaborar um documento conhecido como Laudo de Vistoria, no qual contém todos os detalhes do imóvel com conjunto de fotos que registram.
A Sperinde utiliza os serviços uma empresa especializada na realização de Laudo de Vistoria, que utiliza recursos digitais, com fotos de todo o imóvel, possibilitando um documento certificado assinado digitalmente pelo proprietário e inquilino.
INTERMEDIAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL
A administração de um imóvel para locação envolve dois grandes processos, cada um com várias atividades.
O primeiro vai desde a preparação do imóvel para a locação com fotos profissionais, divulgação, criação de anúncios, abordagens de clientes potenciais, visitas, informações, documentação do pretenso inquilino, até o fechamento da locação, com todos os cuidados que serão registrados no respectivo contrato de locação.
O segundo processo tem a ver com o cuidado com a manutenção do imóvel que abrange a vistoria do imóvel na entrada e na saída e a atenção com a organização e atualização da documentação, com o respectivo acompanhamento dos pagamentos, taxas, reajustes e débitos.
A Sperinde utiliza os serviços da maior plataforma de manutenções do Brasil – Refera, através da qual os reparos são realizados por profissionais especializados e certificados.
Este serviço agrega tanto para o locador, que tem a garantia de receber o imóvel nas condições originais, quanto para o locatário que terá uma devolução simples e ágil.
Todo o processo de desocupação é administrado pela Sperinde, com a agilidade e tranquilidade que só uma empresa com a expertise e confiabilidade de mais de 40 anos, pode oferecer.
PAGAMENTOS DE TAXAS E IMPOSTOS
Ao alugar um imóvel as obrigações financeiras do inquilino vão além do pagamento do aluguel. Essas taxas devem seguir a legislação e estarem descritas no contrato de locação.
Os principais encargos são o Imposto Predial e Territorial Urbano ( IPTU), condomínio, água, luz e seguro de incêndio, chamadas despesas ordinárias. Nos contratos de imóveis comerciais, existem ainda a obrigatoriedade de pagamento de IR pelo inquilino quando o proprietário for pessoa física.
Estas e outras tantas questões legais e peculiaridades de encargos e tributação, exigem uma administração criteriosa que o proprietário do imóvel tem quando contrata a Sperinde para administrar seu imóvel.
ALUGUÉIS EM ATRASO
Uma questão que pode ocorrer e que é uma das tantas vantagens de contratar uma administradora de alugueis.
Nos casos de inquilinos com atrasos recorrentes no pagamento dos alugueis, a administradora tem uma equipe para agilizar a cobrança no tempo certo, para não se agravar a situação e disponibiliza atuação do escritório jurídico que presta serviços de cobrança, acordos e em último caso, propor ação de despejo. Mais uma tranquilidade garantida ao proprietário que anuncia com a Sperinde.
COMO LIDAR COM TUDO ISTO?
Agora talvez você já tenha mais claro a grande responsabilidade que é manter um patrimônio que estará sendo locado por outra pessoa.
A divulgação, organização de documentos, garantias, elaboração de contratos, cobrança de aluguéis e taxas, vistorias e etc., são compromissos e atribuições que envolvem conhecimentos especializados.
A título de exemplo podemos citar a necessidade de controle e acompanhamento de todas as taxas do imóvel, evitando dívidas de condomínio e IPTU durante a locação, que se persistirem virão a ser cobradas do proprietário do imóvel.
Para isto é necessário um setor de cobrança especializado, minimizando o tempo de recebimento em casos de atraso e um setor jurídico à disposição para esclarecimentos de dúvidas.
Outro exemplo são as empresas e plataformas que oferecem facilidades e garantias de aluguel como Credpago, a Velo- fiança digital e ainda o seguro fiança locatícia, que é realizado através de uma seguradora. As três alternativas só são possíveis através de uma administradora intermediando a locação.
Por isso, para lidar com toda essa complexidade, conte com a Sperinde. Somos uma imobiliária especializada em aluguéis de imóveis e administração de condomínios em Porto Alegre e Caxias do Sul. São 43 anos de experiência, norteados pela ética, organização e segurança.
Garantimos tranquilidade e resultados. Seu imóvel estará muito bem cuidado e você despreocupado!
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Porto Alegre 5198904.3782 | Caxias do Sul 549962-9103.
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