Você contribuinte, locador ou locatário de imóveis, sabe como proceder para declarar em seu IRPF, recebimentos e pagamentos de aluguéis? Convidamos, Guilherme Cardeal, contador e sócio da Cardeal Contabilidade @cardealcontabilidade, que trouxe 6 dicas para Declaração do Imposto de Renda 2021.
CONFIRA 4 DICAS PARA DECLARAÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA DE LOCADORES E LOCATÁRIOS DE IMÓVEIS
1 – IMPOSTO DE RENDA PARA O LOCATÁRIO – QUEM PAGA O ALUGUEL
Todo o contribuinte que recebe aluguel, deve informar os valores recebidos em sua declaração como, rendimentos tributáveis. A forma de declarar muda quando o locatário for pessoa física e quando for pessoa jurídica.
Quando o locador recebe aluguel de uma pessoa jurídica, os valores recebidos devem ser informados na FICHA RENDIMENTOS TRIBUTÁVEIS DE PESSOA JURÍDICA. Os dados informados são em nome da empresa locatária, o CNPJ, valor total dos aluguéis recebidos no ano anterior aos os valores do I.R.R.F recolhidos pelo locatário, quando houver.
3 – MAS O QUE É CARNÊ-LEÃO E PARA QUE SERVE?
CARNÊ-LEÃO DIGITAL
Importante, no dia 29/01/2021, foi publicada a IN RFB Nº 2006 que tornou o Carnê-Leão digital. Seu acesso é pelo endereço eletrônico https://www.gov.br/receitafederal/pt-br, no serviço “Meu Imposto de Renda”.
Os dados apurados por meio do programa multi exercício do Carnê-Leão poderá ser transferido para a Declaração de Ajuste Anual do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física no momento de sua elaboração.
4 – QUANDO O CONTRIBUINTE VENDER UM IMÓVEL, COMO PROCEDER?
Tem imposto, não tem imposto, como apura, tem programa específico, houve lucro na venda, enfim são tantas perguntas.
Mas, vamos falar sobre o ganho de capital e o que é:
Então, ganho de capital é toda a situação que houver acréscimo nas suas finanças, aumento do seu capital, decorrente da venda de um bem imóvel ou não. A expressão de ganho de capital é a diferença a maior entre o investimento da aquisição de um bem em relação a venda do seu patrimônio.
5 – QUANDO PAGAR O GANHO DE CAPITAL?
São diversas situações pertinentes à legislação, pois possuem casos de isenção, benefícios e alíquotas diferenciadas para determinados ganhos de capital.
6 – COMO APURO O GANHO DE CAPITAL?
O ganho de capital possuí um programa próprio para o cálculo – Programa de Apuração dos Ganhos de Capital – GCAP2021.
As informações apuradas poderão ser importadas para a declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda da Pessoa Física.
Ressaltamos que, a fim de evitar problemas, é importante que sua declaração seja orientada e/ou realizada por um contador, pessoa responsável e com capacidade técnica.
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Se você ficou com alguma dúvida sobre declarar seus aluguéis em seu imposto de renda fale conosco pelo site ou pelo Whatsapp: Porto Alegre 98904.3782 ou Caxias 9962-9103.
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