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14 de outubro de 2024IRPF 2021: 6 DICAS SIMPLES PARA VOCÊ, LOCADOR OU LOCATÁRIO DE IMÓVEL, NÃO CAIR NA MALHA FINA
Escrito por admin
Você contribuinte, locador ou locatário de imóveis, sabe como proceder para declarar em seu IRPF, recebimentos e pagamentos de aluguéis? Convidamos, Guilherme Cardeal, contador e sócio da Cardeal Contabilidade @cardealcontabilidade, que trouxe 6 dicas para Declaração do Imposto de Renda 2021.
Entra ano e sai ano e as dúvidas surgem. Separamos algumas dicas para uma declaração isenta de erros a fim de minimizar riscos da “malha fina”. Confira!
Nem todos os contribuintes locatários são obrigados a declarar o aluguel no imposto de renda: para os locatários pessoas físicas é opcional; já para os locatários pessoas jurídicas, a declaração é obrigatória.
CONFIRA 4 DICAS PARA DECLARAÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA DE LOCADORES E LOCATÁRIOS DE IMÓVEIS
1 – IMPOSTO DE RENDA PARA O LOCATÁRIO – QUEM PAGA O ALUGUEL
O contribuinte deve informar em sua declaração todos os valores de aluguéis pagos ao proprietário do imóvel no ano anterior. O campo a ser lançado é em “PAGAMENTOS EFETUADOS”, na linha 70 (aluguel de imóveis), Tenha em mãos o CPF e o nome completo do locador – proprietário do imóvel.
2 – IMPOSTO DE RENDA PARA LOCADOR – QUEM RECEBE O ALUGUEL
Todo o contribuinte que recebe aluguel, deve informar os valores recebidos em sua declaração como, rendimentos tributáveis. A forma de declarar muda quando o locatário for pessoa física e quando for pessoa jurídica.
Quando o locador recebe aluguel de uma pessoa jurídica, os valores recebidos devem ser informados na FICHA RENDIMENTOS TRIBUTÁVEIS DE PESSOA JURÍDICA. Os dados informados são em nome da empresa locatária, o CNPJ, valor total dos aluguéis recebidos no ano anterior aos os valores do I.R.R.F recolhidos pelo locatário, quando houver.
Quando o locador recebe aluguel de pessoa física, os valores recebidos devem ser informados na FICHA RENDIMENTOS TRIBUTÁVEIS DE PESSOA FISÍCA/EXTERIOR – OUTRAS INFORMAÇÕES – ALUGUÉIS.
Quando o recebimento mensal for maior do que R$ 1.903,99, o locador (proprietário do imóvel) deve elaborar o recolhimento mensal do Imposto de Renda através do Carne-Leão. Importante: a guia somente será gerada se o valor a recolher for acima de R$ 10,00.
Em casos de ter imobiliária intermediando a locação, o valor pago pela administração do imóvel (taxas de intermediação e administração) deverá ser informado na ficha PAGAMENTOS EFETUADOS COM O CÓDIGO 71 – ADMINISTRADOR DE IMÓVEIS, informando o CNPJ, nome da Imobiliária administradora e o valor total pago.
3 – MAS O QUE É CARNÊ-LEÃO E PARA QUE SERVE?
O Carnê-Leão é a tributação do Imposto sobre a Renda das Pessoas Físicas, sob forma do recolhimento mensal obrigatório pelo contribuinte, residente no Brasil, que receber rendimentos de outra pessoa física ou do exterior.
O cálculo do Carnê-Leão é em programa próprio e obedece a seguinte tabela progressiva mensal:
CARNÊ-LEÃO DIGITAL
Importante, no dia 29/01/2021, foi publicada a IN RFB Nº 2006 que tornou o Carnê-Leão digital. Seu acesso é pelo endereço eletrônico https://www.gov.br/receitafederal/pt-br, no serviço “Meu Imposto de Renda”.
Os dados apurados por meio do programa multi exercício do Carnê-Leão poderá ser transferido para a Declaração de Ajuste Anual do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física no momento de sua elaboração.
4 – QUANDO O CONTRIBUINTE VENDER UM IMÓVEL, COMO PROCEDER?
Tem imposto, não tem imposto, como apura, tem programa específico, houve lucro na venda, enfim são tantas perguntas.
Mas, vamos falar sobre o ganho de capital e o que é:
Então, ganho de capital é toda a situação que houver acréscimo nas suas finanças, aumento do seu capital, decorrente da venda de um bem imóvel ou não. A expressão de ganho de capital é a diferença a maior entre o investimento da aquisição de um bem em relação a venda do seu patrimônio.
5 – QUANDO PAGAR O GANHO DE CAPITAL?
São diversas situações pertinentes à legislação, pois possuem casos de isenção, benefícios e alíquotas diferenciadas para determinados ganhos de capital.
6 – COMO APURO O GANHO DE CAPITAL?
O ganho de capital possuí um programa próprio para o cálculo – Programa de Apuração dos Ganhos de Capital – GCAP2021.
As informações apuradas poderão ser importadas para a declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda da Pessoa Física.
Ressaltamos que, a fim de evitar problemas, é importante que sua declaração seja orientada e/ou realizada por um contador, pessoa responsável e com capacidade técnica.
Um bom negócio começa pela escolha de uma empresa de confiança.
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Se você ficou com alguma dúvida sobre declarar seus aluguéis em seu imposto de renda fale conosco pelo site ou pelo Whatsapp: Porto Alegre 98904.3782 ou Caxias 9962-9103.
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