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Sperinde | 30/04/2025

Aluguel em Porto Alegre: o que os dados de março do FipeZAP revelam sobre o mercado imobiliário

Escrito por Sperinde

O Índice FipeZAP de março de 2025, uma das principais referências para o mercado imobiliário no Brasil, revela tendências importantes nos segmentos de aluguel em Porto Alegre, seja na locação residencial ou na comercial. Porto Alegre, ainda, mostra sinais de aquecimento — especialmente no aluguel residencial.

Imóveis comerciais: locação em crescimento

Conforme o FipeZAP Comercial de março de 2025, os aluguéis de imóveis comerciais subiram 1,01% no mês, acumulando uma valorização de 7,87% nos últimos 12 meses, na média do FipeZAP. Ainda sobre a variação mensal de locação comercial, as capitais que tiveram melhor performance foram Brasília (2,14%), Curitiba (1,72%) e Rio de Janeiro (1,39%)

Porto Alegre ficou abaixo da média FipeZap, mas apresentou um leve crescimento:

✅ Aluguel comercial subiu 0,72% em março e 5,53% em 12 meses;
✅ Preço médio de locação: R$ 34,91/m²;
✅ Rentabilidade do aluguel comercial: 6,54% ao ano.

Quando o assunto é o Valor médio dos aluguéis comerciais por cidade, as que têm o maior valor/m² são: São Paulo (R$ 55,58), Florianópolis (R$ 46,90) e Rio de Janeiro (R$ 46,09). A média FipeZap ficou em R$ 46,52.

Aluguel residencial em Porto Alegre mostra valorização abaixo do IPCA

A média do Índice FipeZAP de Locação Residencial ficou em 1,15% em março, superando os principais indicadores de inflação (IPCA de 0,56% e IGP-M de -0,34%). No acumulado de 12 meses, a valorização média foi de 12,91%. Entre as capitais o destaque vai para Florianópolis (1,80%), Rio de Janeiro (1,47%) e Curitiba (1,28%).

No quesito aluguel em Porto Alegre, o FipeZAP aponta:

✅ Alta de 0,51% no mês;
✅ Valorização de 24,98% em 12 meses;
✅ Preço médio do aluguel residencial: R$ 41,36/m², abaixo da média FipeZAP;
✅ Rentabilidade anual da locação: 6,69%.

Esta alta reflete o aumento da demanda por moradia urbana bem localizada, aliado à escassez de imóveis disponíveis em regiões centrais e consolidadas da cidade.

Quanto ao valor médio dos aluguéis residenciais por cidade, os destaques ficam por conta das capitais: São Paulo (R$ 59,83), Florianópolis (R$ 56,64) e Rio de Janeiro (R$ 51,57). A média do FipeZAP ficou em R$ 48,03.

Porto Alegre nos últimos 12 meses

A leitura do gráfico reforça uma tendência que já sentimos na prática: enquanto o valor do aluguel comercial em Porto Alegre teve uma leve alta de 4% nos últimos 12 meses, partindo de R$ 33,4 para R$ 34,9/m², o residencial apresentou uma valorização muito mais acentuada, de 25% — saindo de R$ 32,9 para R$ 41,4/m² entre abril de 2024 e março de 2025.

Essa diferença pode ser explicada por dois fatores: o primeiro é que observamos um pico de demanda por imóveis residenciais nos meses subsequentes à enchente de maio de 2024. O segundo é que a crescente demanda não foi acompanhada por um aumento proporcional na oferta – cerca de 80% da demanda por locações na cidade são voltadas para imóveis residenciais. Esta assimetria cria uma pressão para cima nos valores negociados.

Este cenário torna este segmento uma excelente opção para quem busca investir em ativos seguros. Para proprietários que querem aproveitar este cenário com tranquilidade e profissionalismo, a Sperinde oferece uma administração completa, feita com seriedade, inovação e foco em resultados, acompanhando todas as etapas da locação com transparência.

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Comercial x Residencial: onde estão as melhores oportunidades?

O relatório do FipeZAP de março de 2025 mostra que o mercado de locação continua mais dinâmico que o de venda, com rentabilidade média nacional de 6,78% no aluguel comercial e 5,88% no residencial. Porto Alegre, por sua vez, apresenta rentabilidade residencial (6,69%) muito próxima da comercial (6,54%), o que torna os dois segmentos atrativos — desde que analisados com foco no perfil do imóvel e localização.

Porto Alegre: leitura por bairro faz toda a diferença

Embora não seja o maior destaque do Brasil em volume de transações, Porto Alegre se diferencia por sua grande variação entre bairros, o que exige uma análise segmentada e criteriosa. A diferença entre regiões centrais e periféricas é significativa, tanto em termos de valor por metro quadrado quanto de liquidez e demanda.

Essa característica faz da cidade um mercado desafiador, mas também cheio de oportunidades para quem conhece bem o território.

Março de 2025 confirma o potencial da locação

Os dados do FipeZAP de março de 2025 reforçam que o mercado de locação continua sendo o principal motor do setor imobiliário, tanto no Brasil quanto em Porto Alegre. Mesmo quando os percentuais locais ficam abaixo das médias nacionais, a rentabilidade consistente, especialmente no segmento residencial, mostra que há espaço para bons negócios.

No setor de aluguel em Porto Alegre, seja residencial ou comercial, temos uma grande variação entre bairros e segmentos, o que exige uma leitura mais detalhada e estratégica. Entender o perfil da demanda, acompanhar os indicadores por região e avaliar o potencial de rentabilidade são passos fundamentais para tomar decisões mais seguras, seja para investir, alugar ou administrar imóveis.

O cenário é de estabilidade com oportunidades e, quem atua com atenção às nuances locais, tem mais chances de se destacar em 2025.