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Estilo de vida | 22/01/2025
Tudo sobre o Mercado de Aluguéis no Brasil em 2024 com Insights e Análises
Escrito por Sperinde
O mercado de aluguéis em 2024 foi marcado por um aumento significativo nos valores em todo o Brasil. Conforme o Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio nacional alcançou R$ 48,12/m², refletindo uma valorização acumulada de 13,50% no ano. Este crescimento foi impulsionado pela alta demanda por moradia, especialmente em capitais como Salvador, Recife e Porto Alegre.
Mercado de aluguéis em 2024
No contexto nacional, os preços de aluguel variaram significativamente entre as cidades monitoradas. São Paulo mantém sua posição de liderança, com um valor médio de R$ 57,59/m², destacando-se como o mercado mais valorizado devido à alta demanda e infraestrutura robusta. Florianópolis (R$ 54,97/m²) e Recife (R$ 54,95/m²) também se posicionaram no topo, impulsionadas pelo turismo, qualidade de vida e crescente urbanização. Por outro lado, cidades como Teresina (R$ 22,49/m²) e Aracaju (R$ 24,90/m²) apresentaram os menores valores, refletindo mercados locais mais acessíveis, com menor pressão de demanda e custos de vida mais baixos.
Aqui na capital dos gaúchos, o mercado de aluguéis em 2024 ficou em uma posição intermediária. O preço médio em Porto Alegre é de R$ 40,00/m². O destaque se dá pela relação equilibrada entre oferta e demanda e pela valorização constante do mercado regional, que reflete as transformações urbanas e o crescimento populacional em áreas estratégicas. Essa diversidade de valores evidencia como fatores econômicos, sociais e culturais moldam o mercado imobiliário em diferentes regiões do país.
Mercado de Alugueis em 2024: Rentabilidade por Capitais
A rentabilidade do aluguel, calculada pela relação entre o preço de locação e o de venda, também apresentou variações significativas. Os maiores retornos foram observados em:
– Belém: 8,15% ao ano
– Recife: 7,93% ao ano
– Salvador: 7,32% ao ano
Por outro lado, capitais como Curitiba (4,50% ao ano) e Vitória (4,17% ao ano) tiveram rentabilidades mais modestas. Porto Alegre destacou-se com 6,69% ao ano, ficando acima da média nacional de 6,01% ao ano.
Porto Alegre: Foco Regional
No recorte para Porto Alegre, a valorização acumulada em 2024 foi de 26,33%. Este aumento coloca a capital gaúcha entre as cidades com maior valorização no período, atraindo investidores interessados em um mercado em expansão.
Bairros de Porto Alegre
A variação nos preços entre os bairros é notável:
– Bairros com Maior Preço: Regiões como Moinhos de Vento e Bela Vista apresentam valores superiores a R$ 50/m² devido à infraestrutura de alto padrão e à localização privilegiada.
– Bairros com Menor Preço: Em bairros como Restinga, os valores giram em torno de R$ 20/m², atendendo a uma demanda por opções mais econômicas.
Conclusão sobre o mercado de aluguéis em 2024
O mercado de aluguéis em 2024 apresentou um forte valorização em diversas cidades brasileiras. Porto Alegre, em especial, destacou-se como um local atrativo para inquilinos e investidores, com uma alta significativa nos preços e uma oferta diversificada de imóveis.
Segundo os dados do Índice FipeZAP, o preço médio do aluguel residencial subiu 13,50% no ano, um aumento considerável que superou os principais indicadores econômicos, como a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,83%) e o IGP-M/FGV (+6,54%), além de ter ficado acima do crescimento médio dos preços de venda de imóveis (+7,73%). Apesar disso, o ritmo de alta desacelerou em comparação aos dois anos anteriores, quando os aumentos foram de 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023.
Entre os tipos de imóveis, as unidades com um dormitório registraram a maior valorização em 2024 (+15,18%), devido à preferência por espaços menores e mais acessíveis. Já os imóveis com dois dormitórios tiveram um aumento menor, de 12,71%. Imóveis com 3 e 4 ou mais quartos apresentaram um aumento de aluguel de 12,52% e 14,17%, respectivamente.
Porto Alegre acompanhou essa tendência nacional, mas com um desempenho ainda mais impressionante: a cidade teve um aumento acumulado de 26,33% nos preços de aluguel, posicionando-se entre as capitais com maior valorização no Brasil. Esse crescimento reflete a alta demanda por moradia na capital gaúcha, impulsionada por mudanças urbanas, econômicas e demográficas. Combinando preços competitivos, alta valorização e opções variadas para atender diferentes perfis, Porto Alegre reafirma seu potencial como um mercado estratégico no setor de locação.