Mercado de aluguel residencial segue tendência de alta em janeiro de 2025

O mercado de aluguel residencial no Brasil se manteve em alta em janeiro de 2025, com variações significativas nas principais capitais. Salvador liderou a alta com um aumento de 2,55% nos preços de locação, enquanto Brasília foi a única capital a registrar queda, com uma redução de 0,91%. Segundo o Índice FipeZap, Salvador acumula uma valorização de 33,37% nos últimos 12 meses, refletindo a alta demanda econômica na região. 

Outras cidades, como São Paulo (0,97%), Rio de Janeiro (1,19%) e Porto Alegre (0,69%), tiveram crescimento mais moderado, acompanhando a média nacional medida pelo Índice FipeZap, que ficou em 0,69%.

Os valores médios dos aluguéis residenciais por m² variam entre as capitais, com São Paulo no topo (R$ 58,49/m²), seguida por Florianópolis (R$ 55,03/m²). Em Porto Alegre (R$ 40,99/m²) e Curitiba (R$ 42,20/m²), os preços são mais acessíveis, refletindo diferenças no custo de vida entre as regiões. O Índice FipeZap aponta um valor médio de R$ 46,94/m², mostrando como o mercado de aluguel residencial se comporta de forma diferente em cada cidade.

Quando analisada a rentabilidade do aluguel (rental yield), Salvador se destacou com uma taxa de 7,4%, evidenciando-se como a capital mais atrativa para investidores em busca de retorno. Porto Alegre também apresentou um número acima da média, com um rental yield de 6,69%, enquanto Curitiba teve uma rentabilidade abaixo da média FipeZap, com 4,5%. O Índice FipeZap registrou uma média de 5,82%, fornecendo um parâmetro para investidores avaliarem suas opções de investimento imobiliário.

E como foi o mercado em Porto Alegre em janeiro de 2025? 

Em Porto Alegre, os preços de locação residencial subiram 0,69% em janeiro de 2025, abaixo da média nacional (Índice FipeZap 0,96%). O valor médio dos aluguéis na cidade ficou em R$ 40,99/m², consolidando-se como a opção mais acessível entre as capitais do sul do Brasil. A rentabilidade do aluguel (rental yield) foi de 6,69%, posicionando Porto Alegre como um mercado atrativo em comparação com cidades como Curitiba e Florianópolis.

Uma análise detalhada por bairros revela disparidades significativas. Montserrat se destacou como o bairro com o valor de locação mais alto, atingindo R$ 71,80/m², além de apresentar um crescimento impressionante de 62,80% nos últimos 12 meses. Esse aumento reflete uma alta demanda e a valorização imobiliária na região. Outros bairros com alta valorização incluem Partenon (49,20%) e Bela Vista (47,90%), mostrando-se como áreas de interesse crescente para locatários.

Em contraste, bairros como Menino Deus (R$ 34,70/m²), Centro Histórico (R$ 30,90/m²) e Santa Tereza (R$ 26,20/m²) oferecem opções mais acessíveis. A estabilidade dos preços nessas regiões pode ser atribuída a uma maior oferta de imóveis.

O mercado de aluguel residencial segue dinâmico e repleto de oportunidades, tanto para quem busca um imóvel para morar quanto para investidores atentos à valorização e à rentabilidade. Em Porto Alegre, a diversidade de preços entre os bairros reforça a importância de uma escolha estratégica, alinhada ao perfil e às necessidades de cada locatário. Com um cenário que combina acessibilidade e potencial de valorização, a capital gaúcha se mantém como um mercado promissor, refletindo as tendências nacionais e acompanhando o crescimento do setor imobiliário no Brasil.

Fonte: FipeZap

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