Início > Aluguel de imóveis comerciais em 2024 teve maior crescimento desde 2013
Sperinde | 30/01/2025
Aluguel de imóveis comerciais em 2024 teve maior crescimento desde 2013
Escrito por Sperinde
O aluguel de imóveis comerciais no Brasil tem mostrado dinâmicas interessantes nos últimos anos, refletindo tanto as demandas locais quanto os impactos de fatores econômicos.
Variação Anual dos Aluguéis Comerciais
A taxa de crescimento do aluguel de imóveis comerciais em 2024 foi a maior desde o início da série histórica, em 2013. De acordo com um artigo da Exame, a variação acumulada do preço da locação comercial está diretamente ligada ao desempenho econômico do país. A economia brasileira vem crescendo acima da média no último ano, favorecendo a queda do desemprego, que fechou o terceiro trimestre de 2024 em 6,24%, o menor nível já registrado. Esse cenário positivo também levou o Banco Central a revisar a projeção do PIB para 2024 de 3,2% para 3,5%.
Cidades como São Paulo e Rio de Janeiro puxaram a média de variação anual para cima, com um aumento de 11% e 9%, respectivamente, impulsionadas por setores como tecnologia e serviços financeiros, que demandam espaços comerciais modernos e bem localizados dentro do setor de locação de imóveis comerciais.
Porto Alegre apresentou a menor variação de anual dos aluguéis de imóveis comerciais entre as cidades analisadas. Com isso, a realidade da capital dos gaúchos está um pouco distante do restante do país. Apesar disso, o aumento de 4,63% é maior que o registrado em 2023, quando o índice subiu 3,03% na capital gaúcha.
Fonte: Índice FipeZap
Valor Médio dos Aluguéis Comerciais por Cidade
A análise regional mostra disparidades significativas no custo de locação comercial. São Paulo lidera com o maior valor por metro quadrado, refletindo sua posição como principal centro econômico do país.
Cidades como Curitiba e Belo Horizonte oferecem condições mais competitivas, atraindo pequenas e médias empresas em busca de custo-benefício. Essa dinâmica reflete não apenas as diferenças econômicas, mas também o perfil das empresas que operam em cada região.
Fonte: Índice FipeZap
Porto Alegre apresentou o segundo menor valor médio de aluguel comercial entre as cidades analisadas em dezembro 2024, com R$ 34,39 por metro quadrado, na frente apenas de Belo Horizonte, que apresentou valor médio e R$ 33,66. Essa característica pode ser explicada por alguns motivos, como o perfil de empreendimentos do local. Além disso, os negócios tradicionais e pequenos empreendimentos podem contribuir para essa estagnação.
Apesar disso, esse dado pode ser um diferencial atrativo para empresas que buscam reduzir custos operacionais, especialmente para pequenos e médios negócios. Mesmo com o valor competitivo, a cidade oferece uma infraestrutura robusta e é um importante polo econômico na região sul do Brasil. Isso faz de Porto Alegre uma opção estratégica para empresas que buscam equilíbrio entre custo-benefício e acesso a um mercado regional relevante.
Rentabilidade do Aluguel: Atração para Investidores
A rentabilidade dos aluguéis de imóveis comerciais é um indicador importante para investidores, já que mede o retorno proporcional obtido por meio da relação entre o valor de locação mensal e o preço de venda do imóvel. No contexto do gráfico apresentado, Salvador se destaca com uma taxa de rentabilidade anualizada de 9,52%, liderando como o mercado mais atrativo entre as capitais analisadas. Essa alta rentabilidade pode ser explicada pela alta nos valores dos aluguéis na capital baiana nos últimos dois anos.
Fonte: Índice FipeZap
Já Porto Alegre, com uma taxa de 6,49%, está abaixo da média nacional calculada pela FipeZAP, que é de 6,73%. Esse resultado pode ser interpretado como um sinal de maior maturidade do mercado, em que os valores de locação e venda encontram-se equilibrados. Além disso, pode refletir uma dinâmica de mercado onde a demanda por locação comercial é estável, mas não suficiente para impulsionar a rentabilidade a patamares mais elevados.
São Paulo apresenta um índice ligeiramente acima da média nacional (6,77%), mostrando que, mesmo em mercados com valores de venda elevados, o retorno proporcional ainda pode ser competitivo devido à forte demanda por imóveis comerciais. Já capitais como Florianópolis (6,25%) e Curitiba (5,77%) ocupam as últimas posições, evidenciando um retorno mais conservador, o que pode indicar menor pressão de demanda ou preços de venda mais altos.
Variação Percentual por Bairros nos últimos 12 meses
A análise do valor médio de aluguéis comerciais em Porto Alegre revela tendências importantes nos últimos 12 meses, destacando diferenças significativas entre os bairros da cidade. Enquanto regiões centrais consolidadas, como Moinhos de Vento e Auxiliadora, mantêm valores altos por metro quadrado, as variações percentuais foram mais modestas, refletindo a estabilidade dessas áreas já bem estabelecidas. Moinhos de Vento, por exemplo, apresentou um aumento de apenas 2,3%, enquanto Auxiliadora registrou uma queda de 1,7%.
Por outro lado, bairros como Floresta e Sarandi chamam a atenção pela valorização significativa. Floresta apresentou um crescimento de 12,7% no valor médio do aluguel. . Esse movimento pode estar relacionado a melhorias na infraestrutura local, maior acessibilidade ou um aumento na procura por imóveis comerciais nessas regiões, que oferecem condições mais competitivas em relação às áreas centrais.
O Menino Deus, bairro com grande potencial, apresentou um aumento de apenas 0,8%, o que pode indicar menor dinamismo no mercado comercial local.
Fonte: Índice FipeZap
Esses dados revelam uma dinâmica clara em Porto Alegre, onde bairros centrais seguem com valores elevados, mas sem grandes variações, enquanto áreas mais periféricas ou em desenvolvimento ganham destaque com valorização expressiva. Essa movimentação reflete tanto mudanças na demanda do mercado quanto o impacto de novos investimentos e melhorias na infraestrutura das regiões.
Como podemos ver, o aluguel de imóveis comerciais em 2024 refletiu um mercado diversificado e em transformação. Grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro seguem liderando em valores e crescimento, enquanto cidades como Porto Alegre oferecem uma alternativa estratégica, com aluguéis mais competitivos e infraestrutura robusta, ideal para empresas que buscam reduzir custos operacionais. A análise por bairros em Porto Alegre destaca a estabilidade de regiões centrais, como Moinhos de Vento, e o forte crescimento de áreas emergentes, como Floresta e Sarandi, impulsionadas por maior acessibilidade e melhorias locais.
Para investidores, a rentabilidade do aluguel comercial varia conforme as características regionais. Enquanto Salvador lidera, Porto Alegre apresenta uma taxa estável, refletindo maturidade de mercado e equilíbrio entre oferta e demanda. Esse panorama destaca oportunidades tanto em grandes centros quanto em polos regionais em crescimento, evidenciando a importância de estratégias ajustadas às dinâmicas específicas de cada localidade.
Para incentivar o movimento do mercado de locação de imóveis comerciais, aqui na Sperinde estamos com uma promoção especial para quem precisa alugar um imóvel para o seu negócio: são 60, 90 e até 120 dias para começar a pagar o aluguel. A promoção é por tempo limitado, não perca tempo e escolha um imóvel participante da promoção.