Mercado de locação comercial segue em alta, segundo Índice FipeZap

O mercado de locação comercial segue em alta no Brasil, conforme os dados divulgados pelo Índice FipeZAP. O aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registrou um aumento médio de 0,64% no último mês, reforçando a tendência de valorização do segmento.

Desempenho da locação comercial em fevereiro

No recorte por cidades monitoradas pelo índice, Curitiba e Florianópolis foram os destaques, ambas com um avanço de 1,05% nos preços de locação. Em seguida, aparecem o mercado de locação comercial de São Paulo (+0,64%), Rio de Janeiro (+0,63%) e Salvador (+0,56%). Porto Alegre teve alta de 0,35%, enquanto Brasília foi a única capital avaliada e a apresentar queda, com recuo de 0,16%.

Esse aumento acompanha um movimento positivo, colaborando no acumulado do primeiro bimestre do ano, período em que os valores médios de locação comercial subiram 1,00% em média. Esse desempenho, porém, está abaixo dos índices de inflação registrados no mesmo período, como o IPCA, que registrou avanço de 1,47% nos dois primeiros meses do ano.

Quando falamos de variação nos últimos 12 meses, o valor médio do aluguel de imóveis comerciais subiu 7,46%, acima do IPCA no mesmo período, que avançou 5,06%. Este padrão se refletiu em algumas cidades do país, onde a variação conseguiu ser ainda superior à média:

Niterói: 19,70%
Curitiba: 10,33%
São Paulo: 7,75%

Em Porto Alegre a variação anual se aproximou do IPCA, registrando 5,39%. 

Preço médio do aluguel comercial por cidade

O preço médio do aluguel comercial nas 10 cidades monitoradas variou consideravelmente, refletindo as características e demandas específicas de cada mercado. São Paulo continua liderando com o maior preço médio, atingindo R$ 55,19/m². Em seguida, aparecem:

Florianópolis: R$ 46,49/m²
Rio de Janeiro: R$ 45,45/m²
Salvador: R$ 42,22/m²
Curitiba: R$ 37,67/m²
Brasília: R$ 35,50/m²
Porto Alegre: R$ 34,66/m²

A variação nos preços reflete fatores como localização, demanda e atratividade para empresas, além do nível de vacância nos imóveis comerciais.

E como estão os índices em Porto Alegre?

A valorização dos aluguéis comerciais em bairros como Petrópolis, Sarandi e Centro Histórico demonstra uma crescente demanda por espaços nessas regiões, possivelmente impulsionada por novos investimentos e maior circulação de consumidores. Empresas que buscam pontos comerciais estratégicos podem encontrar nesses bairros um ambiente favorável para crescimento, mas devem considerar o impacto dos custos operacionais mais elevados. A alta expressiva de 12,80% no bairro Petrópolis, por exemplo, reflete um mercado aquecido.

Por outro lado, bairros como Partenon e Auxiliadora registraram queda nos valores, a redução de -4,50% no Partenon pode atrair empresas que priorizam custos mais baixos. Para investidores e empreendedores, entender essas variações de mercado é essencial para tomar decisões estratégicas, seja para abrir um novo negócio ou negociar melhores condições de aluguel em um cenário competitivo.

Rentabilidade do aluguel comercial

A rentabilidade do aluguel comercial – medida pela relação entre o valor médio de locação, multiplicado por doze e o preço médio de venda – permaneceu estável em fevereiro, com retorno médio de 6,74%.

Entre as cidades que apresentaram as maiores rentabilidades para investidores, Salvador se destacou com 9,69%, seguida por São Paulo (6,78%), Brasília (6,64%) e Porto Alegre (6,49%). Já Curitiba teve a menor rentabilidade no período, com 5,74%.

O mercado de locação comercial segue aquecido, impulsionado pelo aumento da demanda em diversas cidades. A valorização anual dos aluguéis em diversas capitais demonstra que os imóveis comerciais continuam sendo uma opção atrativa para investidores e locatários. Com rentabilidades competitivas e crescimento expressivo nos preços de locação, o setor se mostra resiliente e promissor para os próximos meses.

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