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Tudo o que todo proprietário de imóvel precisa saber

Reunimos aqui os conteúdos que a Sperinde já produziu para ajudar você a alugar, proteger e valorizar o seu imóvel com mais tranquilidade. Ou seja: contrato, garantias, impostos e as vantagens de contar com uma imobiliária, tudo em um só lugar.

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Recursos para baixar

E-book: Reforma Tributária e o Setor Imobiliário Um guia sobre os impactos da Reforma Tributária no mercado imobiliário, especialmente para quem tem imóvel para locação. Baixar e-book

Alugue com a Sperinde

Anuncie seu imóvel na Sperinde, é grátis: confira o passo a passo Passo a passo para anunciar seu imóvel gratuitamente, com fotos profissionais incluídas.
Locação sem dor de cabeça: deixe seu imóvel nas mãos de quem entende Tudo o que está envolvido em alugar com segurança, da seleção do inquilino à gestão do contrato.
Alugar por conta própria vale a pena? O que ninguém te conta Os riscos e desafios de alugar sem o suporte de uma imobiliária.
App Sperinde Proprietário: acompanhe todas as etapas de locação do seu imóvel Como acompanhar visitas, contrato e demonstrativo financeiro direto pelo aplicativo.

Anunciar & valorizar seu imóvel

4 dicas para alugar rápido o seu imóvel Estratégias de precificação e divulgação para reduzir o tempo com o imóvel vazio.
Você tem um imóvel para alugar? Saiba como alugar rápido Como funciona o processo de avaliação, divulgação e manutenção do imóvel durante a locação.
O que um bom inquilino busca em um imóvel para alugar? Pontos que fazem diferença na hora de atrair inquilinos qualificados.

Contrato de locação

Contrato de aluguel: 6 dicas para você alugar tranquilo Dúvidas comuns sobre a Lei do Inquilinato: reajuste, retomada, pagamento antecipado e mais.
Reforma em imóveis alugados O que é possível reformar em um imóvel alugado e como negociar com o inquilino.
Vale a pena reformar o imóvel para alugar? Quando investir em reforma antes de colocar o imóvel para locação compensa.

Garantias & seguros

Alugue fácil na Sperinde: garantias explicadas Fiador, seguro-fiança, título de capitalização e depósito caução: como funciona cada modalidade.
Seguros contra incêndio O que o seguro incêndio de conteúdo cobre e por que ele importa para o proprietário.
Seguro incêndio conteúdo + assistência 24 horas: por que você deveria ter? Proteção complementar para os bens dentro do imóvel, com assistência 24h.

Impostos

Reforma Tributária: o que muda para os clientes da Sperinde a partir de agora Impactos da transição da Reforma Tributária para quem tem imóvel para locação.
IRRF: prazo do comprovante de pagamento de aluguéis com retenção na fonte Quando e como o comprovante de retenção de IR deve ser enviado ao locador.

Operacional (FAQ)

Contrato e garantias

Quem é responsável pelo pagamento do IPTU: proprietário ou inquilino?

A obrigação legal do IPTU é do proprietário (locador). Porém, a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 22) permite repassar essa despesa ao inquilino, desde que esteja expressamente prevista no contrato de locação.

Posso retomar o imóvel antes do fim do contrato?

Em regra, não. O proprietário só pode retomar o imóvel após o prazo de vigência estabelecido em contrato, exceto nas hipóteses previstas em lei. O inquilino, por sua vez, pode devolver o imóvel antecipadamente, mediante pagamento da multa contratual prevista.

Como funciona o reajuste do valor do aluguel?

O reajuste anual segue o índice definido em contrato (geralmente IGP-M ou IPCA). Além desse ajuste automático, o valor só pode mudar por acordo entre as partes ou, na falta de acordo, por meio de Ação Revisional, possível após 3 anos de contrato.

Quais garantias locatícias existem e qual escolher?

As mais comuns são: fiador, seguro-fiança, título de capitalização, depósito caução e garantias digitais como a CredPago (fiança via cartão de crédito). Cada uma tem diferenças em custo, agilidade e nível de segurança. Por isso, a Sperinde orienta o proprietário na escolha mais adequada ao perfil do inquilino.

Impostos e dia a dia da locação

Como funciona a tributação sobre o aluguel recebido?

O valor recebido é considerado rendimento tributável e, por isso, deve ser informado pelo proprietário na declaração de Imposto de Renda, com base no Demonstrativo de Imposto de Renda enviado pela imobiliária. Além disso, quando o locatário é pessoa jurídica, pode haver retenção de IR na fonte. Em caso de dúvida, o ideal é consultar um contador.

De quem é a responsabilidade pelos reparos durante a locação?

Reparos decorrentes do desgaste natural do imóvel são, em geral, de responsabilidade do proprietário; já os danos causados por mau uso são de responsabilidade do inquilino. Por isso, a vistoria de entrada e saída, com fotos, é tão importante: ela documenta o estado do imóvel e evita divergências entre as partes.

Como acompanho o processo de locação e as finanças do meu imóvel?

Assim, pelo App Sperinde (Área do Proprietário), você acompanha: visitas agendadas, documentos em análise, status do contrato e demonstrativo financeiro (receitas x despesas). Além disso, tem contato direto com o assessor responsável pelo seu imóvel.

Quer alugar seu imóvel com mais tranquilidade?

Fale com a equipe da Sperinde e conheça nossos serviços.

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