A decisão de comprar um imóvel é sempre um acontecimento que exige muita atenção. A assessoria de corretor e imobiliária de confiança, é essencial desde a pesquisa do imóvel ideal, proposta de compra, análise completa da documentação, até assinatura do contrato de compra e venda, com os devidos registros.
Normalmente, as opções de imóveis são muitas e independente de comprar um apartamento para uso próprio ou para investimento, é preciso tomar alguns cuidados, para evitar dores de cabeça.
Neste processo, um olhar atento a vários aspectos é essencial, principalmente na questão da assessoria profissional e precauções relacionadas às questões legais da propriedade e intermediação imobiliária.
A equipe Sperinde Vendas 4 dicas para que a compra do seu imóvel tenha um final feliz.
1) A BUSCA DO IMÓVEL IDEAL
- Escolha um corretor de imóveis credenciado e uma imobiliária de confiança.
Peça para verificar as credenciais do corretor com a devida inscrição no CRECI, e da mesma forma, informe-se sobre a imobiliária escolhida.
Um bom negócio começa pela escolha de uma empresa de confiança!
- Ao iniciar a busca, lembre-se, mesmo que esteja comprando um imóvel para uso, você está fazendo um investimento, e por isso, pergunte ao seu corretor qual é a expectativa de crescimento da região e o potencial de valorização futura deste imóvel.
- O processo de escolha deve ser tranquilo. Não se apresse, circule pelo bairro, olhe o imóvel de dia, avalie o condomínio em caso de apartamentos ou casas em condomínios horizontais, certifique-se de que a região é bem servida de transporte, segurança, comércio, escolas e tudo que mais lhe interessar.
Na Sperinde, você sempre encontra seu lugar para viver bem
2) PROPOSTA DE COMPRA
- Importante! Converse com seu corretor sobre a melhor forma de apresentar a proposta. A assessoria na definição da proposta é importante para a segurança da negociação imobiliária.
3) DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA
- Antes de assinar o contrato, solicite os documentos do imóvel (matrícula do registro de imóveis com negativa de ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias, negativa de condomínio e negativa de IPTU).
- Solicite também, documentos pessoais do proprietário: comprovante de estado civil, certidões fiscais e forenses, negativas de protesto de títulos, da Justiça do Trabalho, da Fazenda e Justiça Federal, Fazenda Estadual e Fazenda Municipal.
IMPORTANTE
Caso o vendedor, pessoa física, seja sócio de empresa, é obrigatório também, que o mesmo apresente as certidões negativas da empresa referentes ao INSS e Receita Federal.
4) DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA, ESCRITURAÇÃO E REGISTRO DE IMÓVEIS
Após a verificação da documentação, chega o grande momento de assinar o contrato de compra e venda do seu imóvel. Examine atentamente o contrato, este deve ser claro e completo.
No contrato deve constar:
1 – Nome do vendedor e do comprador;
2 – Descrição completa do imóvel (se houver vagas de estacionamento, deverão ser descritas também);
3 – Forma de pagamento do imóvel;
4 – Referência à inexistência de débitos anteriores à entrega das chaves, referentes ao IPTU e taxas condominiais;
5 – Data da entrega das chaves do imóvel e condições em que será entregue (se ficar algum móvel, deverá ser feita a relação dos móveis que ficarão);
6 – Data para escrituração do imóvel para o comprador;
7 – Após a escrituração, a escritura pública de compra e venda, deverá ser encaminhada para averbação na matrícula no competente serviço de registro de imóveis.
A contratação de uma empresa imobiliária, para o cumprimento de todas estas etapas, tornará a operação mais segura, sendo que, ao final dos prazos ajustados para todas as etapas acima, comprador e vendedor poderão comemorar a realização de um negócio com segurança e com satisfação garantida das partes.
Lembre sempre : Um bom negócio começa pela escolha de uma empresa de confiança!
Conte com a assessoria da Sperinde e tenha tranquilidade e segurança na compra do imóvel ideal para você.
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